当下的东莞，对于城区的概念，早已有了新的认知。
行政界限并不能阻止城市交融，对比边界，更重要的，是能否实现尽可能短时间内的通勤，实现城市最核心配套的共享。好的城区，范围和生活圈，一定是能越扩越大的。
|城市区域之间界限变得模糊，来源：魅力道滘
被城区吸纳后，伴随而来的一定是房价的上涨与物业的升值。好房子不是没有，但亲民，才是城区通勤圈，最为稀缺的所在。
一个完美的城区通勤圈内的房子应该是这样的：有地铁、有配套、能实现短时间内通勤的同时，价格还不能贵。
这样的房子还有吗？答案是肯定的，但，不多了。
南城旁，这个真地铁盘，马上要开盘了
那么，这样的房子，应该如何寻找呢？
首先，我们缩小范围，锁定城区通勤圈内合适且具有潜力的置业片区。
摊开地图，可以发现，茶山、寮步、大岭山、厚街等环城片区，凭借挨着城区的地缘优势，皆已成为置业热区，房价也水涨船高，都已超2.5万/平，并不便宜。
只有道滘，还是一股“清流”，因为新房严重供应不足，道滘甚至还出现一二手倒挂，所以，新房市场一直都不温不火。
👉 回顾房姐分析：那个总被称为道教的道滘，原来断供这么久了
比如，在整个水乡片区普遍才2字头的情况之下，今年年初，道滘就有一套二手房源成交均价突破3万/平，还是毛坯交付。
所以，这里的价值潜力值得想象，一旦有足够的新房入市，货量补足，价值便会回归，像极了同样因去年供应不足而在第一房价梯队中“掉队”的临深凤岗。
道滘的实力，可回顾：
👉今年的道滘，还想低调？但实力真的不允许了！
此外，这里与南城和万江相邻，位置优越性首屈一指，与城区几乎没有界限，很多人会对道滘抱有极大的期待。
好在，道滘终于要补仓了，接下来将陆续有新盘入市。
其中，备受关注的阳光城·翡丽湾准备开盘了，成为道滘今年首个入市新盘，全方位对比观察之后，没让人失望，它便是答案。
| 阳光城·翡丽湾效果图（此为效果图，具体以实际展出为准）
从轨道交通上看，阳光城·翡丽湾是环城区少有的真地铁盘，项目距离1号线地铁（建设中）道滘站直线距离仅约700米，未来通车后，6个站就能直达鸿福路地铁站。
不仅如此，从项目出发，若是自驾走万道路和环城西路，再接驳东莞大道，只要3个红绿灯，就可以快速抵达民盈·国贸中心。
以此来看，城区通勤圈所需要满足的基本交通条件，阳光城·翡丽湾已经满足，并且颇具优势。
约6.3米景观阳台+智慧家装，环城区的高阶生活
繁华地段尤其是城区，寸土寸金，难免会有一些房子，只能蜗居，或者周边环境热闹喧嚣，但这里不同，既能享受城区的繁华，又能真正能让人享受生活。
因为，阳光城在产品上的用心和追求极致，将重新定义城区通勤圈的人居高度。
据悉，阳光城·翡丽湾是阳光城落子东莞的第7个项目，属于阳光城六大产品线中的翡丽系，其产品定位，便是赋予城市更好的居住品质。
项目首推建面约95-113平三至四房，总共有4个户型，户型设计精巧，满足刚需、刚改以及投资客的多元化需求。
其中，建面约95平3房2卫A户型，采用竖厅设计，动静分离，使用率高，给居者创造更为适宜的居住环境。
餐厅、客厅一线贯通，过道尽量减少空间浪费，整体空间宽敞明亮。客厅开间约3.5米，连接南向景观大阳台，阳光、清风肆意入室。厨房采用深U型设计，取、洗、切、炒功能分区明显，让烹饪美食更加方便和轻松。侧边还预留了冰箱的位置，充分利用空间。而且，这里的油烟机、燃气灶和消毒柜厨房三件套，都由项目贴心赠送。可以想象，在这里的三餐、四季，会是多么美好和温馨。主卧为南向套房设计，增强生活私密性，而且面宽为约2.9米，能轻松放下约1.8米的双人床。全屋飘窗的设计，可享受更好的采光与观景视野。再来看看此次首推产品中最大户型的设计，同样是充满惊喜。建面约113平的4房2卫C户型，真正的方正户型，采用的是豪宅常用的横厅设计，整体空间阔朗而霸气，一种高级感油然而生。
约6.3米长的大开间阳台，横跨客厅和餐厅，随时可享IMAX级别的美景观赏体验。客卫的洗漱台和卫生间的马桶和淋浴间分开，想要洗手或者早上洗脸刷牙时，就不用担心厕所被占用，设计用心而巧妙。再步入主卧，同样是另一个阔朗空间，这里带有独立卫生间，可以增强生活私密性，更讨喜的是，这还有一个步入式衣帽间，轻松俘获女主人的芳心。
此外，每个房间都带有大飘窗设计，将室外的美景、阳光、清风招揽入室。凝聚多年时间研发精力的绿色智慧家交付系列，让购房者住进“聪明的房子”，并将健康、智能融入到生活的方方面面。尤其是疫情期间，需要长时间居家隔离，使得人们对好房子的标准有了新的定义，追求健康住宅。 而阳光城研发出来的“绿色智慧家”，精准迎合市场需求。围绕空气、水、光、健身、舒适、精神、环保节能等七大健康指标，“绿色智慧家”从细节把控，到健康材质甄选，再到健康环境营造，努力让每个家庭，都能享受舒适健康的生活。
一进门就可以发现，玄关处上方就有一个空气检测传感器。当室内空气不达标时，自动联动新风系统，并且能防止外面的污染空气倒灌进来，让整体的室内空气环境处于健康状态。而且，每个房间都装有新风系统，即使24小时关窗，也能确保屋内空气清新。未来，业主还可以方便地通过手机APP或家里的智能面板，实时掌握家里的空气情况。
厨房的末端净水器，可以将已经过滤掉大量重金属和杂质的水进一步净化，让厨房用水更加健康安全。来到客厅，还可以发现墙壁上有一个智能化开关面板，通过这个面板，就可以便捷控制屋内灯光，还可以随时切换场景模式。比如，经过一天繁忙的工作，身心疲惫，回到家中，打开柔和模式，躺在沙发上，便可以随着灯光放松下来。另外，客厅还有一个可以语音控制的多功能AI语音音箱，可以实现全屋智能集成，目前实现了智能灯光系统，通过语音指令，就可以控制灯光。
住在这里，也不用担心路由器在客厅而房间没wifi信号。因为，房间的插座就带有智慧wifi，极速wifi信号让你随心上网不用愁。这样智能化的绿色健康生活，阳光城·翡丽湾也融入到了小区当中，搭配智能社区，全面升级买家的品质生活。| 阳光城·翡丽湾效果图（此为效果图，具体以实际展出为准）据了解，小区当中将设置五大智能安防系统，为小区业主的安全及私密保驾护航。比如，社区隔离带周边设置了电子围栏，当有人翻越围墙时，将会触发声光自动报警，并能联动摄像机实时录像，保障小区的安全。
此外，为了丰富小区的多功能生活场景，项目还打造了运动健身区、儿童活动场地，以及约4100㎡休闲广场(红线外，帮政府代建），轻松满足业主的运动需求。
| 儿童活动场地效果图（此为效果图，具体以实际展出为准）
闲暇时，就可以和家人来休闲广场散步、打羽毛球或者跑步等，卸去工作上的疲惫，一起享受精彩有趣的健康生活。
不仅有神户型，还有打造智慧家庭和智慧社区的绿色智慧家，这十足的产品力，是阳光城·翡丽湾足以在环城圈中，得以脱颖而出的重要实力。重要的是，阳光城·翡丽湾不仅能拥有与城区豪宅相媲美的高配产品，还能将城区的成熟配套纳入共享圈。从区位上看，项目与道滘镇政府直线距离仅约800米，地理位置十分优越，道滘的优质配套，也汇集于此.比如，直线距离1公里范围内，可快速到达道滘中芯振兴路商圈、佳佳美购物广场、喜乐福购物广场等。从东侧看，项目紧邻南城CBD，直线距离约7公里，直线距离10公里范围内，可快速到达华南mall、汇一城、民盈国贸中心等商圈，近享主城繁华配套。不仅如此，项目周边的城市界面，也在加速焕新，换取更高的区域价值。据2018年发布的道滘镇城市更新专项规划显示，道滘划定了28个连片改造区，将计划花费5年时间来实施改造。道滘的旧改蛋糕，同样充满诱惑力，华润、东实、招商蛇口、华侨城等不少品牌房企纷纷涌入，让道滘的旧改和未来楼市，充满期待。
其中，旧改地块中面积最大的大罗沙项目以及马洲项目，便是位于阳光城·翡丽湾附近。虽然在旧改上大刀阔斧，但是，在招牌挂上，道滘宅地出让则少之又少，想不到的是，近10年招拍挂商住地仅6宗。6月16日，位于道滘镇蔡白村的一宗商住靓地（编号：2021WR016）挂牌，最高总价约31亿，预计7月20日正式出让。如果能拍至最高限价，将挤进东莞地块总价榜第9位，最高可售楼面价将在17900-17929元/平之间，这意味着能成功刷新道滘的楼面价记录。（此前道滘最高楼面价为16802元/平）而阳光城·翡丽湾，与该高价地块，直线距离约3.6公里，所以，其所在的片区价值之高，被进一步作证。位于南城的短时间通勤圈内，地段优势得天独厚，产品更是无可挑剔，作为道滘再次回归市场的第一个代表性项目，阳光城·翡丽湾无疑极具战斗力。或许，会有人担心，项目的价格会不会不够友好，毕竟，隔壁的厚街，均价都已攀高到近2.6万/平。而且，地段好的地铁盘，往往也是高房价的代名词，比如，城区的地铁盘，普遍都要3万/平以上。但是，令人惊喜的是，项目预计整体均价为2.4万/平，相当于周边南城均价（4.6万/平）的1/2，极具性价比。值得一提的是，在项目周边，钜隆碧琴湾（车程仅约490米）、五福里、君汇半岛、沿海丽水佳园等多个二手小区的挂牌价已突破3万/平，就连成交价已破3万/平的金地城南艺境，也距项目不远。
| 截图来源：链家
现在只需要2.4万/平，就可以在这里打新，简直让人出乎意料。
而且，这样的价格，还可以享受这样的地段、这样的配套、这样用心且高规格产品，相比之下，城区通勤圈中，几乎没有对手。值得一提的是，项目首批推售数量不足200套，目前正火热登记中，即将开盘，可以预测到，届时买房几乎要靠抢！扫一下二维码，便可咨询项目现场销售顾问，了解更多项目详情。欢迎添加房哥微信
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